ALENSI Immobilière vous propose en exclusivité cette magnifique maison moderne et contemporaine d'une surface d'environ 150 m², érigée sur un terrain de 3,99 ares, idéalement située à PRATZ (Luxembourg).

Construite en 2021, cette superbe propriété séduit par son architecture unique, sa luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées, ses espaces ouverts et ses finitions haut de gamme.

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La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Vaste hall d'entrée avec dressing intégré,
- Cuisine entièrement équipée, dotée d'un îlot central et d'un coin réserve/débarras, ouverte sur une lumineuse salle à manger donnant accès à la première terrasse,
- Séjour semi-ouvert avec accès direct à la seconde terrasse et au jardin,
- WC séparé avec lavabo,
- Débarras supplémentaire.

Étage :
- Suite parentale avec dressing et salle de douche privative (WC, lavabo),
- 2 belles chambres avec dressings intégrés,
- Salle de bains (baignoire, WC, lavabo),
- Local technique / chaufferie.

Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. ________________________________________
Extérieur :
- Garage box fermé d'environ 40 m²,
- 3 emplacements de parking extérieurs privés,
- 2 terrasses et jardin paysager.
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Caractéristiques techniques :
- Construction 2021,
- Classe énergétique B/B,
- Chauffage au sol,
- Pompe à chaleur,
- VMC double flux,
- Vidéo-surveillance,
- Volets électriques,
- Nombreuses baies vitrées offrant une luminosité remarquable. ________________________________________

Localisation - Pratz (Luxembourg)
Située dans le charmant village de Pratz, cette maison profite d'un emplacement idéal, alliant calme, confort et proximité des commodités. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez un supermarché Delhaize, une pâtisserie, deux restaurants (italien et asiatique) ainsi qu'un arrêt de bus à 150m. Un cabinet de kinésithérapie, plusieurs crèches et le nouveau campus scolaire de Bettborn, actuellement en construction, viennent compléter les atouts de la région. Le secteur est prisé pour sa qualité de vie, ses espaces verts, ses sentiers de promenade et sa bonne connexion vers Luxembourg-Ville et le Kirchberg (environ 35 à 40 minutes). ________________________________________
Une maison moderne, lumineuse et prête à accueillir votre famille dans un environnement paisible et verdoyant.
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