A vendre appartement d'une superficie de 38m2 habitable à Luxembourg Ville !

Au rez-de-chaussée, disposant d'un hall d'entrée avec son placard, d’une pièce principale de plus de 20m2 comprenant une cuisine avec ilot/table ouverte sur un living avec accès à la terrasse couverte (7,50m2) et au jardin (28m2).

Une chambre donnant sur le jardin et une salle de douche-Wc avec meuble double vasques complètent cet appartement de standing.

Pour compléter: Cave privative, baies vitrées triple vitrage, buanderie commune, local vélo commun, Cuisine comprise pouvant encore être modifiée selon vos gouts …

Livraison prévue mi-2024

Idéalement situé dans le quartier de Beggen, au 185-187 rue de Beggen L-1221 Luxembourg. Résidence de haute qualité à taille humaine de 25 appartements de classe énergétique AAA sur 5 étages. Le quartier Beggen a une surface de 170,91 ha et est situé à la frontière nord de la capitale. L'Alzette traverse le quartier, du nord au sud. Beggen est un quartier dynamique et passant, avec son artère principale, néanmoins le quartier Beggen possède des sentiers pédestres et des pistes cyclables attractifs dans les îlots de verdure de l'Eecherfeld et du mont Dommeldange. Le quartier propose plusieurs aires de jeux pour enfants ainsi qu'un stade, un hall omnisports, un terrain de football, des terrains de tennis et un centre culturel. Les lignes de bus 11 et 23 desservent ce quartier.

Dans le cas où l’acquisition se fait dans un but de résidence principale, TVA RECUPERABLE !!! soit un remboursement de +/-30.000€

Concernant la résidence : Promoteur fiable, de qualité et réputé au Grand-Duché, Finition intérieure de haut standing : - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ;


*Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons, studios, terrains à bâtir etc, pour notre clientèle déjà existante. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location.
Estimation gratuite.
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Pour plus d'infos veuillez contacter sous +352 621 621 747 ou +352 621 777 177.


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ENGLISH: 

For sale apartment with a surface area of ​​38m2 in Luxembourg City!

On the ground floor, with an entrance hall with its cupboard, a main room of more than 20m2 including a kitchen with island/table open to a living room with access to the covered terrace (7.50m2) and the garden (28m2).

A bedroom overlooking the garden and a shower room-Wc with double sink unit complete this luxury apartment.

To complete: Private cellar, triple-glazed bay windows, shared laundry room, shared bike room, Kitchen included which can still be modified according to your tastes...

Delivery planned for mid-2024

Ideally located in the Beggen district, at 185-187 rue de Beggen L-1221 Luxembourg. High-quality residence on a human scale with 25 AAA energy class apartments on 5 floors. The Beggen district has an area of ​​170.91 ha and is located on the northern border of the capital. The Alzette crosses the district, from north to south. Beggen is a dynamic and busy district, with its main artery, nevertheless the Beggen district has attractive walking paths and cycle paths in the green islands of Eecherfeld and Mount Dommeldange. The area offers several children's play areas as well as a stadium, a sports hall, a football field, tennis courts and a cultural center. Bus lines 11 and 23 serve this area.

In the event that the acquisition is made for the purpose of main residence, RECOVERABLE VAT!!! i.e. a reimbursement of +/-30,000€

Concerning the residence: Reliable, quality and renowned developer in the Grand Duchy, High standard interior finish: - Triple insulating glazing; - Aluminum window frame; - Double flow ventilation system; - Floor heating ;

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LETZEBUERG: 

Appartement mat enger Fläch vun 38m2 an der Stad ze verkafen!

Um Rez-de-Chaussée, mat enger Aganksberäich mat sengem Schaf, en Haaptraum vu méi wéi 20m2 inklusiv enger Kichen mat Insel/Dësch op eng Wunnzëmmer mat Zougang zu der iwwerdeckter Terrass (7.50m2) an de Gaart (28m2).

Eng Schlofkummer mat Vue op de Gaart an eng Duschzëmmer-Wc mat Duebelen ënnerzegoen Eenheet fäerdeg dëst Luxus Appartement.

Fir ze kompletéieren: Privaten Keller, Triple-Verglaste Buchtfenster, gemeinsame Wäschzëmmer, gemeinsame Vëloraum, Kichen abegraff déi nach ëmmer no Ärem Goût geännert ka ginn ...

Liwwerung geplangt fir Mëtt 2024

Ideal an der Beggener Quartier, 185-187 rue de Beggen L-1221 Luxembourg. Héichqualitativ Residenz op mënschlecher Skala mat 25 AAA Energieklass Appartementer op 5 Stäck. De Beggener Quartier huet eng Fläch vun 170,91 ha a läit op der nërdlecher Grenz vun der Haaptstad. D'Uelzecht kräizt de Quartier, vun Norden op Süden. Beggen ass en dynameschen a beschäftegt Quartier, mat senger Haaptartère, trotzdem huet de Beggener Quartier attraktiv Trëppelweeër a Vëlosweeër op de gréngen Inselen Eecherfeld an Dummeldeng. D'Géigend bitt e puer Kanner Spillplazen souwéi e Stadion, eng Sportshal, e Fussballsterrain, Tennis Geriichter an e Kulturzenter. Buslinnen 11 an 23 servéieren dëser Géigend.

Am Fall wou d'Acquisitioun fir den Zweck vun der Haaptresidenz gemaach gëtt, RECOVERABLE TVA !!! d.h. eng Remboursement vun +/-30.000€

Wat d'Residenz ugeet: Zuverlässeg, qualitativ a renomméiert Entwéckler am Grand-Duché, Héichstandard Bannenariichtung: - Triple Isoléierglas; - Aluminiumfensterrahmen; - Duebelfloss Belëftungssystem; - Buedemheizung;


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PORTUGUES: 

Vende-se apartamento com uma área de 38m2 na cidade do Luxemburgo!

No rés-do-chão, com hall de entrada com armário, uma sala principal com mais de 20m2 incluindo uma cozinha com ilha/mesa aberta para uma sala com acesso ao terraço coberto (7,50m2) e ao jardim (28m2).

Um quarto com vista para o jardim e uma casa de banho-Wc com lavatório duplo completam este apartamento de luxo.

Para completar: Adega privada, janelas salientes com vidros triplos, lavandaria partilhada, arrecadação para bicicletas partilhada, Cozinha incluída que ainda pode ser modificada de acordo com o seu gosto...

Entrega prevista para meados de 2024

Idealmente localizado no bairro de Beggen, na 185-187 rue de Beggen L-1221 Luxemburgo. Residência de alta qualidade à escala humana com 25 apartamentos de classe energética AAA em 5 pisos. O distrito de Beggen tem uma área de 170,91 ha e está localizado na fronteira norte da capital. O Alzette atravessa o distrito, de norte a sul. Beggen é um bairro dinâmico e movimentado, com a sua artéria principal, no entanto o bairro de Beggen tem atraentes percursos pedestres e ciclovias nas ilhas verdes de Eecherfeld e Monte Dommeldange. A área oferece diversas áreas de recreação infantil, além de estádio, pavilhão esportivo, campo de futebol, quadras de tênis e centro cultural. As linhas de ônibus 11 e 23 atendem esta área.

No caso da aquisição ser efectuada para efeitos de residência principal, IVA RECUPERÁVEL!!! ou seja, um reembolso de +/-30.000€

Relativamente à residência: Construtor de confiança, qualidade e renome no Grão-Ducado, Acabamento interior de alto padrão: - Vidros triplos isolantes; - Caixilharia em alumínio; - Sistema de ventilação de duplo fluxo; - Aquecimento de piso ;


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